合景5.4亿摘广州从化区鳌头镇住宅用地，楼面价2411元—㎡
崇明岛大爱城动态
2022-06-10 15:49:34
据土地情报数据监测显示，2月8日，广州市1宗住宅用地出让。
从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块
最终，仅1轮报价，佛山市合建房地产开发有限公司（合景）以底价53543万元竞得，成交楼面价为2411元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块，土地位置从化区鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块。用地性质为住宅用地，总用地面积79312.4㎡， 规划建筑面积222074.72㎡，容积率≤2.8，出让年限70年，起始价53543万元， 起始楼面价2411.04元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：地块周边、商业、医疗等配套有待提升；
- 项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。
>>>> 出让要求：
- 据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建，摇号/摇珠/抽签方式出让，限地价、竟配建、摇号，最高限制地价为77638万元；
- 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内在广州市从化区办理工商注册和税务登记；
- 竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
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