降价100万!降价80万!新政后无锡二手房价格“跌跌不休”?

 

01

3月伊始,无锡开始了对二手房市场的密集调控。

013月2日

无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,要求及时公开二手房合理成交价格区间,严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。

023月4日

无锡市住建局又发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》政策解读,提出将借鉴深圳等先行城市,逐步完善二手住房价格信息发布机制。中介挂牌价需与参考成交价格相一致。

033月13日

无锡市住建局召开规范二手房交易秩序推进会,集中约谈了十家经纪机构,让中介内部自查并下架违规房源信息,直接从源头控制价位虚高的二手房入市。

几日之后,整顿效果显现。

据无锡房地产市场网的数据,截至目前,各经纪机构已集中排查8万余条在售房源信息下架问题房源4780余条

政策高压下,无锡业主们的盲目喊涨或将到此为止了!

02

不经意间,无锡二手房市场有点乌云密布的趋势。

据诸葛找房的数据显示,无锡二手房市场库存已达70775套,仅今天一天,新上房源就有685套,而90天成交量却只有377套

挂牌量增多,而成交情况却不容乐观,按照这样的速度下去,二手房库存只会越来越多。

同时,今天一天24小时内,无锡就有400多套降价抛售,一批二手房东慌了…

不少业主不知出何原因,都开始急卖抛售!直降100万!80万!50万!……房价跳水惊人!

1、梁溪区连元街学区房,直降100万!

位于梁溪区的荣耀花园,因有着连元街学区房的优势,房东们报价都很敢,可是这套的146㎡大户型,最新报价为600万,相比当初的700万,总价一夜之内就降了整整100万

不得不说,这套房源之前的挂牌价其实就有点虚高了,即便降价也是稍高于小区均价。

2、玉兰西精装房,直降80万!

说起无锡的品质楼盘,很多人首先想到的就是滨湖区的玉兰花园。

玉兰花园西一区的这套建面150㎡的三房,目前报价为520万,猛降80万,从600万下调到520万。

该套房源于去年5月上架,中间多次降价,最近一次甚至尝试了先涨后降,目前该房源的挂牌均价和小区平均水平相当,但相对小户型,这套房源总价相对较高,转手存在难度。

3、包土出电梯三房,直降38万!

位于新吴区长江路的叙丰家园一套143㎡的大户型,房东因新房已定急卖,最新报价从158万下调到120万,甚至包含40万的土地出让金。

该套房源于19年上架,经过2年时间仍然没有卖出,最近猛降38万,只为尽快出手。

另外,大家熟知的的二手房,也都在降价,降50万、降20万……看得出这些业主们想快速出手的决心,不过能否顺利出手,还得看市场的反应了。

03

调控密集下,无锡二手房市场的蓄水池,越来越满,竞争也愈发激烈!

那么,目前市场下什么样的小区、什么样的房源最受欢迎?

1、从近几个月成交榜单来看,目前楼市占据主要成交主力的房源,是一些次新房和主城外围的房源,主流房源成交均价在1.5万左右。

市中心的老破小,除了有学区的加持或者部分单价较低之外,现在已经比较少的出现在榜单前列。

2、此外,相比大户型,小户型就显得较为吃香,一方面,小户型总价较低,主要原因不外乎小户型总价较低,适合刚需人群;另一方面,新房市场小户型供应量不足,需求外溢至二手市场。

不得不承认,今年整体的市场行情之下,一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房,对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说,只能牺牲利益缩短成交周期。

但是对于刚需来说,倒是从中可以捡漏,不少挂牌虚高的小区,成交价也将逐渐恢复正轨。

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