4楼、8楼、18楼不能买?建筑学家:真正不建议购买的是这4个楼层

 

中国人爱买房是出了名的。归根结底是三方面原因:第一、受有房才有家、无房羞耻等传统思想影响。虽然房子本质上是一堆钢筋混凝土的结合体,但它是家的载体,是一家人美满幸福生活的寄托。当然,买的房子才是真正属于自己的,有合法产权的大红本攥在手里才踏实;

第二、与其说大家爱买房,不如说是不得不买房。说穿了是因为房子和婚姻、教育、户籍、医疗等已经深度捆绑了,不买房在一座城市我们很难真正享受到发展所带来的社会资源红利——尤其是结婚和教育,在任何城市房子基本上都是标配;

第三、瞄准了房产无与伦比的造富效应——买房是普通老百姓唯一能够参与的实现家庭财富保值增值的最有效途径。过去20年,房价涨多跌少,仅有三年房价出现过下跌,亿万国人早就达成了房价只涨不跌的共识。叠加土地财政、房地产拉动经济说等理论的存在,使得很多人在投资买房时更加有恃无恐。

中国人爱买房,但并不代表中国人会买房。别看过去一二十年,很多人在投资房产上赚得盆满钵盈,但这并非是个人有多了不起的投资理念和投资购房技巧。而是我们碰巧搭上了一部快速上行的电梯——过去这些年房地产迎来快速发展,很多人靠投资买房获利颇丰,本质上是我国房屋紧缺、经济发展需要、巨大人口红利、快速城镇化、金融支撑、庞大的购房需求等合力作用的结果。

我们这里所说的很多人不会买房,主要是指两个方面:大的层面是很多人根本无力区别城市的优劣,即使在现在仍然有一些人天真地以为小县城的房子有投资价值,很多人买房还在盲目追求面积大。小的层面是,面对一栋几十层的高楼,很多人都不知道该如何选择楼层,盲目追高或追低更是普遍存在。不仅如此,很多人还听信外行的话,被风水说、数字不吉利等带偏。

大家能想象得到吗,直到今天还有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的,原因竟然是这些楼层的数字不吉利。对于真正应该关注的采光、通风、返潮、返水、噪音等影响居住品质又影响后期转手的因素却是视而不见,等到买房入住后才追悔莫及。在内行人建筑学家看来,今明两年买房,真正不建议购买的其实是这4个楼层:

第一、天地层

相信大家在买房时都听到过这句话,再穷莫买顶楼,再傻不买底楼。这里的顶楼和底楼就是我们所指的天地层。

天地层不建议购买的根本原因是缺点太过明显。先说顶楼:一般情况下,顶楼都会有三大硬伤问题。第一是防水问题。虽然现在的防水技术越来越先进,但是顶楼漏水的情况还是时有发生。有机构曾经小范围调查采样得出结论,顶楼在5年内漏水的概率在30%左右。目前开发商的防水大多只质保5年,所以,买顶楼赌的是开发商的品质;

第二是冬冷夏热问题。尤其是南方夏季高温天充足的城市,买顶楼就要做好被晒的心理准备。业主需要消耗的电和水也会比其他低楼层业主更多,这样无疑就会增加业主日常生活的生活开销;

第三是对电梯依赖大,尤其是三十层的超高层住宅的顶楼,基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步。不仅如此,因为所在楼层高,每天花在等电梯上的时间也多。有家住28层的过来人透露,自己每天早晚高峰等电梯的时间不低于20分钟,如果两部电梯有一部坏了,时间还会加倍。

再说底楼,也就是1楼,也有三大显而易见的缺点。一是采光差,容易潮。尤其是楼间距小于前面建筑物总高的1楼,一年有大半时间都无采光,这就导致室内很容易发潮,尤其是梅雨季节,1楼室内甚至会形成水珠,不仅衣物难干,家具软装也容易发霉;二是吵。尤其是人车不分流的小区,噪音来源更是多方面的,汽车发动机声、公共区域闲聊声、进出电梯声、宠物狗儿童嬉戏声等;三是私密性差。楼层低,外面的人能直接透过玻璃看到家里,室内的一切都仿佛暴露在光天化日之下,毫无隐私可言。

第二、反水层,通常指的是2楼。

什么是反水层?目前我国的很多小区,采用的排水方式都是自然落差排水法,即一栋楼自上而下所有住户共用一根下水管道,1楼通常是独立管道。这种情况下,2楼就是反水层——只要管道堵塞,2楼就必然会反水。严重的脏水和粪水会从二楼的排水口喷涌而出。我们敢保证,只要你经历过一次,可能以后再也不会想购买反水层的房子了。

当然,这个也不绝对,有些小区1楼没有做独立排水,那么如果管道堵塞,最先遭殃的就是1楼。除此之外,有些人买了2楼之后,还会在装修时就和物业交涉好,把排水改成独立管道,如此一来反水层就又变成了3楼。所以在购买新二手房时,一定要到室外仔细看好,到底哪一层才是反水层。尤其是二手房,如果房东不说,很多时候中介也是不知道真相的。

21世纪财经曾经报道过,2018年时,长沙一市民新房还未入住就因为厕所反水被淹两次。物业给出的结论是:下水管道被堵,2楼住户家里反水就是楼上住户乱扔垃圾所致。虽然专业律师认为,楼上住户使用不当造成楼下住户家里反水被淹,楼上住户应当赔偿损失。但由于相邻权纠纷属于一般侵权纠纷,适用谁主张,谁举证的举证责任原则,因此需要由被侵权人举证证明相邻方的行为是否与自身的损害存在因果关系。也就是说,举证是比较难的。

第三、腰线层。

腰线是开发商为了整栋楼的美观而做的装饰,其目的是让楼的整体看起来更好看一点,更加有层次感。腰线的位置没有特别的要求,有些楼栋可能有很多条腰线,有些楼栋可能没有腰线。据建筑学家透露,一栋楼的腰线层通常在低层或者次顶层。

腰线层不能买的原因也很现实:一是腰线层会牺牲一部分采光,尤其是有横梁的次顶层的腰线层。楼层都这么高了,却因为是腰线层,采光可能还不如很多低楼层。这就是典型的多花钱没买到好房,心理会极度不平衡。现实中,很多建筑物的腰线设计长度和宽度都很大,不仅会影响腰线层的采光,还可能影响腰线层下一层房子的采光;

二是腰线层容易藏污纳垢。尤其是低楼层的腰线层,树叶、楼上扔下来的各种垃圾,都可能落在腰线位置上。而且很多时候,腰线平台由于位置太高,且没有预留入口,即使住户和物业反馈,物业也没办法及时清理;

再者,一些非常突出的外立面腰线设计,雨雪天气容易积水积雪。由于腰线和建筑物并非一体,所以长此以往,雨水雪水很容易渗漏到室内,即便不渗漏也容易导致室内墙壁发霉,室内壁纸墙布等起鼓。值得一提的是,很多腰线层也会留下安全隐患,好像是给小偷建造的完美踏板——现实中很多低楼层的腰线位置,小偷都可以轻易通过窗户进入室内。

一言概之,腰线层除美观作用外,毫无实际意义。因此对购房者来说是典型的有弊无利,所以对于腰线层的房子,购房者一定要想方设法避开。

第四、设备层

设备层顾名思义就是设备停放的地方,比如空调外机、电梯机房、给水排水电机电气设备房等。如此多的设备一同运行,噪音是可想而知的,并且随着设备老化,声音会越来越大,比如电梯的卷扬机声音。不仅如此,很多这类设备在运行时还会释放大量热量,这使得相邻楼层可能会被影响,比如夏天时这些热量可能传导到住户家里。内行建筑学家提醒,很多楼栋的设备层只可能存在于三个地方:地下室、中间楼层和顶层。

当然,对于设备层,开发商在售楼处会按照要求进行不利因素公示。但通常比较隐蔽,而且很多没买过房的小白根本不知道什么是设备层,再加上置业顾问不会主动告诉购房者设备层的危害,所以很多人都无法规避设备层这个大坑。基于此,如果楼层还有的选,一定要好好问清楚项目的设备层在哪。

居大城市不易,房价本来就已经够高了,如果买房再懵懵懂懂,囫囵选择,可能最后只有后悔的份。所以买房时一定要学会选房。买房时有句俗话:选对好房,才叫安家,否则只有无尽的折腾等待和心力交瘁。什么是好房子?在城市、区位、地段、开发商等基础条件都不错的情况下,花最少的钱,避开最大的坑,不仅自己住着舒服,未来转手时买家也挑不出毛病的房子就是好房子。

站在建筑学家的专业角度来看,好房子不会受数字、楼层含义等局限。换言之很多外行所说的4层、8层、18层等谐音不吉利的楼层不能买是不成立的。真正的好楼层应该是不包括以上建筑学家提到的四个存在缺陷的楼层,尤其是反水层、腰线层、设备层,很容易给购房者花了大价钱但没办好事的心理落差。特别是后期入住时还要天天面对这些缺陷,心里会更不舒服。

总结:大家如果按照内行建筑学家的建议,购房时尽量避开以上4个楼层,基本上不会买到住着不舒服,转手困难的房子。平心而论,对于内行人给出的尽量别碰的4个楼层的答案,我们觉得还是非常专业的,大家在买房前一定要好好参考。

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