徐州房价下跌已成定局(徐州房价走势图)

 

当下的徐州楼市,分化悄然加剧。

一面是,红盘依旧热闹;一面是,库存比较大的区域竞争激烈,部分楼盘干脆躺平。

再看徐州的二手房市场,挂牌量居高不下,价格持续低迷。我根据安居客数据,整理了8月份徐州挂牌均价跌幅比较大的10个小区。

从这张表中可以看出,徐州一些热门板块的热门小区房价都在下跌前10名中,比如新城区的维维龙湖湾、雍景新城等。

其中,泉山区的煤建路160北院,以17.51%的跌幅,成为徐州小区中跌得比较猛的小区,该小区均价对比上个月,跌了2528元/㎡。

其次是新城区的维维龙湖湾,以17.08%的跌幅,排在第二;泉山区的御景湾DE区以12.03%的跌幅,位列第三。

曾经大火的新城区

近期不少小区挂牌价跌幅很大

维维龙湖湾:位于新城区大龙湖板块,周边大都是低密别墅小区。

据安居客价格走势图显示,该小区近1年的挂牌价一直是上下波动,在今年2月份的时候,该小区挂牌价位22723元/㎡,后期一直在上涨,到5月份涨到了36106元/㎡。

不过,从5月之后开始大幅下降,到8月份跌到了26373元/㎡。

而根据贝壳找房显示,该小区近期的别墅挂牌均价在2.4万/㎡-2.7万/㎡之间,比较平稳。

不过,我从中介那里了解到,该小区在近期成交量骤减,加上别墅面积大,总价高,现在二手房贷款又有限制,非常难成交。

再来看看雍景新城一期,该小区距离市板块、大龙湖景区、徐州工程学院等都比较近。到地铁2号线市行政中心站直线距离约1.9公里。

根据安居客数据显示,该小区的挂牌价一直在平稳上升,同样也是在今年5月份有了转折点,开始下降,目前二手房均价20003元/㎡。

而根据贝壳找房显示,今年以来雍景新城的二手房成交价在1.2万/㎡-2.3万/㎡之间,跨度还是比较大的。

御景湾、世茂东都汉之源

一些地段优越的二手房挂牌价也在下跌

除了新城区之外,还有一些地段比较好的小区,近期二手房挂牌价下跌的也比较厉害。

比如,御景湾DE区,御景湾位于泉山区南三环板块,该小区紧靠地铁2号线百果园站,交通比较方便。

与新城区的小区涨幅情况不同的是,御景湾DE区的挂牌均价在5月份还是呈现上涨的情况,7月份开始跌得比较厉害,一直到这个月的挂牌均价为17334元/㎡

而世茂东都汉之源也是7月份开始下跌,该小区7月份挂牌均价达到了18768元/㎡,不过目前挂牌均价为15696元/㎡,一个月跌了3072元/㎡。

世茂东都汉之源位于汉文化景区旁,距离世茂广场很近。另外,距离云龙万达也不远,周边生活配套比较成熟。

8月徐州这371个小区的挂牌均价在下跌!

鼓楼区下跌的有84个,二手房挂牌均价下跌幅度比较大的是万科城、九里岭秀等。

云龙区下跌的有62个,其中下跌幅度比较大的是四季雅园、东方美地等。

鼓楼区挂牌均价下跌的有127个小区,其中跌幅比较大的有御景湾DE区,滨湖花园等。

铜山区下跌的有43个,其中跌幅比较大的是国基城邦等。

新城区挂牌均价下跌小区一览▼

经开区挂牌均价下跌小区一览▼

你觉得徐州下半年的二手房市场会如何呢?

以上就是今天的全部内容,你想在徐州哪里买房呢?欢迎留言讨论。

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