北京五环房价多少(北京北五环房价)

 

最近北京连续爆出超低价楼盘入市,冲击市场。

2021年11月,昌平南的华润万橡华府上市,一夜之间两栋楼全部日光,其最大的杀伤力就在于价格。

位于海淀后花园昌平南地区的华润万橡华府,市场售价仅有5.4万/平米,邻近地铁昌平线和地铁8号线的交汇站--朱辛庄站。

而周边的项目售价至少都在5.7万/平米起步,甚至部分新盘已经在6万+的单价,因此这样的房价自然就是非常具有杀伤力。

紧接着是大兴区黄村的中骏金辉·未来云城,位于南五环外,指导价5.9万/平米,但居然4.9万/平米开盘,怒降1万/平米

该项目住宅部分的楼面价就高达4.3万/平米,本次4.9万/平米开盘,可以说是直接裸奔,对市场冲击非常大。

根据我们统计,2022年这样的价格杀手盘至少还有13个,它们主要分成以下几种类型:

第一种类型就是三年前已经出让的用地,到现在才开始出现的这种市场限竞房

第二种类型,主要是已期转现的,这个限竞房到现在目前拿出来卖,结果价格也是超低的,叫做转现限竞房

第三种就是以前已经跟企业进行团购,但是没有谈妥的,现在拿出来在市场当中卖的,这种叫企业限竞房

第四种就是2021年新供应出来的,要么是新盘价格倒挂严重或者是地理位置非常优越的新型共有产权房

【1】

东西城的9万时代

永定府单价8.9万

2022年网红盘

永定府位于永定府位于南二环永定门桥南500米,距离天安门4公里,紧邻8号线和14号线永定门外站。

华润携碧桂园、招商以38.4亿元的价格2017年拿下,溢价率不到1%。

项目包括2个地块,住宅和商业独立分开,商办综合体约3万平方米,项目限高24米,预计均价在8.9万/平。

前段时间,10月15日已取得规划许可证。

【户型图如下,向右滑动】

90平三居

140平四居

购买理由:

东城价格倒挂神盘,距离14号线和8号线永定门外站仅150米,稀缺小户型60平一居,总价540万起,东城永外学区,想上车的中心城区刚需首选。

【2】

二环边的10万时代

丰台万泉寺地块,指导价11万

项目位于西南二环外,丽泽商务区东南800米,处于非常核心的位置。

北京建工+首开联合体以41.8亿元竞得,楼面价7万,指导价格11.2万,容积率2.5,限高80米,地块是中规中距的高层住宅。

购买理由:

与周边价格倒挂达2万多,周边1公里范围内昆仑域二手房13.5万,地理位置极佳,稀缺新房,靠近丽泽商务区核心,周边高薪产业众多,地区内改善上车首选。

【3】

三环里的8万时代

天恒学院里,单价8.5万

位于海淀区四道口学院南路与交大东路交汇处,北三环和北二环之间,位置绝佳。

项目2017年10月11日被天恒拿下,建筑面积不足2.5万平米,限价仅有8.5万/平米。

项目有4栋住宅楼,并且限高60米,大致在17层左右,预计有238套左右。

户型面积80-126平,单价8.5万,总价660万起,预计将会在2022年中旬入市销售。

【户型图如下,向右滑动】

80平两居

89平两居

114平三居

126平三居

购买理由:

项目位于海淀北二至三环中间,均价仅有8.5万,与周边二手房相比严重倒挂,距离大钟寺地铁站1公里妥妥的地铁盘,周边医疗、教育、商业配套十分成熟。

【4】

三环里的8万时代

丰台周庄子地块,指导价格10万

地块位于西三环与西四环之间,地块体量大但较为分散。

懋源地产以43.34亿元的网上报价拿下该地块,溢价率1.02%,楼面价5.88万,指导价格10.6万,除了ZZZ-06地块是共有产权住房,其余住宅地块为纯商品房。

购买理由:

项目距离9号线和14号线约500-1000米,未来交通便利,价格倒挂,地块南侧的中海甲叁號院目前均价约10.9万/㎡,地块周边二手房价格在5万-8.4万/㎡之间。

【5】

海淀京昌路地块

指导价10.08万

项目位于北四至五环之间,15号线北沙滩站北侧600米,京藏高速西侧,中国农业大学东侧,位置非常号。

项目由中海44.4亿+10%持有产权竞得,可售住宅楼面价约8万元/㎡,溢价率约6%,指导价格10.08万。

购买理由:

片区内稀缺新房,与周边二手房价格倒挂2-3万,地块北侧五环外的橡树湾二手房12.5万,东侧1公里的奥运村13.2万,项目价格优势明显,未来周边要引进一所名校。

【6】

华樾北京

均价7.8万

华樾北京位于朝阳望京,紧邻地铁14号线始发站善各庄站东南出口。

首开和金地联手拿下,项目分为南北两个地块,折合楼面价分别为楼面价40623元/平米和38302元/平米,限均价78148元/m²。

项目总建筑面积:88000平方米,规划容积率一期2.5,二期3.0,绿化率30%,属于品质较高的住宅项目。

户型主要是89平米的三居和143平米的四居,均为南北通透、户型方正、明厨明卫的户型。

【户型图如下,向右滑动】

89平三居

143平四居

购买理由:

项目位于地铁14号线善各庄C口,出站即达,距阿里总部约800米,是望京科技总部区规划唯一住宅十分稀缺,片区聚集超十万世界级企业创富人群,购买力极强,周边配套成熟,房价升值空间大。

【7】

金辰府

均价5.3万

项目位于北京昌平区定泗路北七家镇南的限竞房,东侧为未来科技城、临空经济区、望京科技产业园区,西侧是中关村科学城及永丰产业基地。

项目占地面积6.7万平米,规划18栋楼, 1744户,主力户型为89㎡的三居、143㎡四居,精装交付。

基本信息:

单价:5-5.3万

户型面积:89-143平

得房率:75%

容积率:2.4

总高:15层

交房标准:精装修

【户型图如下,向右滑动】

89平三居

143平四居

购买理由:

现房在售,下证快可积分落户,限竞房均价5.5,价格倒挂,靠近未来科学城,房价未来有产业人口支撑。

【8】

昌平北七家平坊地块

指导价格5.4万

地块位于立汤路西侧,定泗路南侧,王府花园隔壁,附近都是成熟小区,居住氛围浓厚。

昌平区北七家镇平坊村04等地块最终被金隅+建工+首开以36.6亿竞得,指导价格5.4万/㎡,容积率2.2.,限高45米,未来基本是15层小高层社区。

购买理由:

价格不高,适合北部刚需、投资选择,靠近未来科学城,有产业支撑,未来有17号线支线。

【9】

龙湖天璟

均价5.75万

是昌平最后一个限竞房项目,位于北五环外,在朱辛庄地铁站的西南侧,北清路北侧。

龙湖朱辛庄限竞房地块,于2020年12月2日被中公拿下,2021年9月26日,中公教育发布公告,将51%股权给龙湖开发商。

建设用地面积37445.056㎡,规划建筑面积142000㎡,楼面价:21161.97元/㎡,项目限均价5.75万/㎡,最高售价不超过6.33万/㎡,容积率2.8。

【户型图如下,向右滑动】户型过程稿—仅供参考

左右滑动查看更多

购买理由:

昌平最后的新限竞房,均价5.75万,价格倒挂,投资首选,距朱辛庄地铁站400米,靠近海淀中关村,有产业未来有潜力。

【10】

紫金书院

即将入市的火爆楼盘

紫金书院项目位于昌平北五环回龙观霍营,距8号线回龙观东大街站约1.3公里,被称为回龙观三大神盘之一。

紫金书院定位高端,低层洋房板楼设计,居住舒适度是非常高的,整个建筑为红砖校园风格,另外项目自身配建商业,30%的绿化率,容积率1.8。

户型主打105平三居和135平四居(户型图还没有推出,之后项目有进展会在群内即使公布,感兴趣可加入交流群),均为精装修交付,约1100户,整体为6-10层的纯洋房社区。

购买理由:

昌平回龙观高端改善项目,品质极高,周边双地铁环绕,未来出门即地铁,紧邻人大附中昌平学校,15年一贯制教育体系,有优质的教育资源。

【11】

海淀西北旺永丰地块

均价8.3万

项目位于海淀永丰产业园板块,海淀大悦城东侧,故宫北院东南侧,此次出让分成2块住宅用地,并配建2560平方米的幼儿园。

地块由华润和首开以44.95亿元竞得,楼面价5.38万,指导价格8.3万,2宗地块设定持有商品住宅产权预设份额为10%。

无公租房配建,没有套内70\90限制,容积率1.5,限高30米,预计为洋房社区。

购买理由:

项目均价8.3万,比周边的新房海淀幸福里8万+要便宜一点,性价比高,项目限高30米基本是10层左右的洋房社区,周边有郊野公园,舒适宜居。

【12】

石景山首钢地块

指导价格7.48万

地块被中海以11.6亿竞得,须配建4000平保障房,未来住宅销售指导价为7.48万/㎡,楼面价3.7万,

石景山首钢园区1612-829地块,该地块被中海以11.6亿竞得,须配建4000平保障房,未来住宅销售指导价为7.48万/㎡,限高60米。

购买理由:

是置业首钢的最后机会,受冬奥会影响,周边配套陆续完善升级,周边更加适合居住,交通便利快速直达金融街国贸,城六区内改善可选,目前这个片区的价格已经接近8万,可以关注。

【13】

中骏金辉·未来云城

价格4.9万

项目位于大兴黄村板块,紧邻地铁4号线黄村火车站800米,义和庄站900米,东邻北京大兴高铁站,一站接驳大兴国际机场、雄安新区。

基本信息:

总占地:约10.6万㎡

建筑面积:约26万㎡

价格:4.9万/㎡

左右滑动查看户型图

购买理由:

价格超级划算,首期开盘降价一万,一公里范围内高品质完善配套,距离4号线义和庄站900米,南城稀缺地铁盘。

我们判断以上这13个项目,将是2022年北京最有价格优势,而且是最具杀伤力的超低价格盘。

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