直通北龙湖的龙凤大道要开工了最惨远郊楼市还能抢救一下吗?

 

大家呼唤多年的龙凤大道终于有实质性进展了!

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前两天,河南省政府采购网公布了一则招标公告:

招标网站上每天都有很多信息,为何要把这个拿出来说呢?

因为龙凤大道太重要了,它至少有3个层面的意义。

龙凤大道在规划中是一条从平原新区的凤湖直通到郑州东区北龙湖的道路,所以取名龙凤大道。

这条路有3个层面的期待:

1,楼市期待。

龙凤大道一头是北龙湖,一头是平原新区。

北龙湖是郑州富人区,房价高达5-10万一平,成为很多郑漂终身奋斗的目标。

而平原新区距离北龙湖只有15公里左右,目前新房的价格只有6-7千一平,足足差了10几倍。

如果龙凤大道修通,平原新区的房价是不是会像杨金一样多少受点北龙湖的辐射,房价会有点起色?

2,郑新一体化的期待。

龙凤大道一头是郑州,一头是新乡。

根据全省的战略部署,郑州周边的城市都在各自抱郑州大腿。

许昌说,要加快推进郑许一体化

洛阳说,要加快郑洛双圈联动发展

开封说,要郑汴一体化,要郑汴融城

平顶山说,要积极打造郑洛平新三角

新乡说,平原新区都这么多年了,郑新一体化能往前再推一推不?

3,郑州跨河发展的期待。

龙凤大道要跨黄河。

郑州发展很快,城市框架拉大的速度也很快,但是郑州向东、向南、向西扩围的同时,很明显,向北的发展势头严重不足。

这严重影响郑州对豫北城市的吸引力,更别提对晋南、邯郸、邢台等城市的吸引力。

黄河天堑对郑州的城市发展来说一直是个问题。

所以从一开始规划,龙凤大道就被寄予厚望。

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鉴于我们是一个正正经经的楼市号,所以今天主要来说一说第1层意义——龙凤大道与平原新区楼市的关系

2016年,龙凤大道被大家熟知。

那时郑州楼市大火,楼盘一天一个价,狂热的激情+郑州主城区限购+平原新区宣传正猛,很多人被推出主城区,于是不少人选择了平原新区。

当时当时平原新区价格飚向9000,开始冲向万元大关,宣传的是,用两首歌的时间畅享郑州都市圈黄河两岸新生活。

2017年,对龙凤大道的期待空前高涨。

当年中昂以地王的身份进入,新桥开始对豫A免费,让人产生未来一片繁荣的假象。

最疯狂的时刻,一个案场平销期一天的成交可达百套。

2018年,龙凤大道变得扑朔迷离起来。

当时,平原新区的价格已经开始跳楼式滑落,从高峰时期的万元大关上跌落至8000多。

2019年,龙凤大道的声音开始进入低谷期。

同时,楼市也进入一个惨烈的价格竞争期。以各种形式打折促销的楼盘有很多。

2020年,龙凤大道虽然被写进郑州规划。

随着中原融创文旅城落地,对市场起到了一定的刺激效应。但是平原新区的整体楼市状况却持续走低。

可见,龙凤大道虽然早早规划,但是由于没有实质性进展,这些年以来,人们对其关注度逐渐疲软。

龙凤大道的进展与平原新区的楼市情绪之间,也存在着某种微妙的联系。

不过情况在2021年又发生了改变。

2021年年初有省代表呼吁加快进度,龙凤大道正式进入了河南省十四五跨河大桥规划序列,年底相关部门开始就相关工作召开高频次会谈研讨。

如今,2022年伊始,龙凤大道开始有招标,5月份就会开工。

当初购房者盼了多年的实质性进展终于实现了!

但是,时至今日,这条大道对平原新区的楼市能产生多大影响呢?

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如果这个好消息能提前两年,可能平原新区楼市不会垮得如此迅速,但滑落的趋势是不会改变的。

1,地产整个行业的风气都已经改变了。

当初人们之所以愿意凭借一纸蓝图就去远郊买房,其实是被一种狂热的情绪支配,楼市火热、全民谈房造成房地产永远繁荣的假象,以至于很多人虽然买不到市区的房子,但是毫不犹豫退而求其次也得买套房放手里才似乎没有掉队。

但是现在地产行业正在面临转型期的阵痛,房住不炒已经成为共识,买房致富的神话也逐渐破灭。

而且不光是地产行业,这两年疫情、灾害、国际环境的影响,经济整体形势不佳。很多家庭的消费观念开始转变,都在收紧钱袋子。买房不再是头脑一热的事,而确实是关系家庭的柴米油盐。

2,回归主城的观念已经深入人心了。

远郊楼市当初之所以一度被推到高位,很大程度是市场情绪造成的楼市机遇。

但是当激情褪去,当郑州楼市整体进入横盘期,大家对房子开始冷静,一个观念越来越深入人心——回归主城。

以平原新区、绿博、南港等为代表的远郊楼市,肉眼可见地滑落,因为清醒之后人们越来越认识到,没有产业,没有人口的远郊新区没有楼市基础。

买房人已经被市场狠狠补了一课。

3,龙凤大道不是地铁。

从公示来看,龙凤大道应该只是跨黄河的高速桥,不是公路铁路两用桥,也不是地铁。

平原新区要想真正抱住郑州的大腿,地铁才好的方式。

之前有传闻说6号线要北延跨过黄河,上一篇我们分析过6号线可能要往东走了,以支线的方式连接中原科技城和鲲鹏小镇。所以6号线是否北延跨河,是未知的。

就当前情况看,郑州市地铁线路还在加紧修建中,跨河难度大,而且还属于城际的范畴,所以即便未来会修,应该也是远期规划了。

那么龙凤大道的开工,真的一点好处都没有吗?

当然有它还是比没有要好。

北龙湖和凤湖直线20公里左右,修成高速的话,也就是十几分钟车程,再加上上下高速20分钟能搞定。

20分钟,房价相差10倍以上,未来湖心岛商务圈成熟之后,金融白领们未必一个都不心动。

所以,平原新区的某些品质盘也许会有一定的小起色,不过区域等待周期实在太长,一般家庭真的没有必要再观望。

我们的建议是,已经上车平原新区的业主们,如果能置换的话,看明年行情,一旦有机会,赶紧脱手吧。

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