贝壳百科丨2022广州买房政策Q&A,限购、限贷、限售、税费都在这

 

2022年广州买房政策!限购、限贷、限售、税费都在这!|房产百科

2022你的买房计划是不是已经在路上了?广州买房政策你又知道多少?人才购房的条件是什么?买房首付多少?买二手房要交什么税费……

下面为广大购房者奉上2022年广州购房指南,以下是关于限购、贷款、限售、税费等政策的详细汇总,看完就能知道你能在哪个区置业,贷款首付是多少。

文末还附上购房者常见的热门问题答疑,信息量很大,先码再看吧~

一、限购政策

目前广州市非限购区域仅从化、增城,外地人在这两个区买房无需任何条件;而其他区域均限购。一般来说,在限购城区,已婚的广州市户籍家庭限购2套,成年单身/离异/丧偶的广州市户籍限购1套。符合社保和个税条件的非广州市户籍家庭限购1套。

人才购房政策:

2021年4月22日后,人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

2020年以来,广州6区中门大开,以人才政策吸纳外地户籍购房者前去置业。那么目前各区人才购房政策是如何呢?

二、限贷政策

目前,广州还是执行认房又认贷的政策,有2套房或征信显示有2笔以上的未结清房贷记录,都暂停申请房贷。此外,值得关注的是,房贷申请中首付款来源审核依然严格。

三、限售政策

2021年4月2日广州楼市调控政策,通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

四、交易税费

一手房交易税费

二手房交易税费

二手房住宅主要需要缴纳的税费有三种:契税、增值税以及个人所得税,然后,根据房屋性质不同,还可能需要缴纳土地契税以及土地出让金。

广州9区(越秀、天河、荔湾、海珠、番禺、白云、黄埔、南沙以及增城)

关于房屋税费交易方面,有疑问建议咨询身边专业房产经纪人。

五、关于购房资质热门QA

1、购房主体是什么?

答:以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。

2、住房标准是什么?

答:包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是居住用房或住宅的均纳入家庭住房套数计算范围,含新建商品住房和二手住房。

3、普通住房标准是什么?

答:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。(来源:《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》)

4、住房套数如何认定?

答:通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。(来源:广州住房公积金管理中心)

5、多人共同购房的,如何计算住房套数?

答:如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房,则住房套数为家庭中所有成员(购房人本人、配偶、未成年子女)各自名下的住房套数之和;如果购房人不属于同一个家庭的,住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。(来源:广州住房公积金管理中心)

案例:例1:A与配偶名下各有一套住房,其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房,A个人申请贷款,则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和,即两套。当前属于购买第三套住房,不符合贷款条件。例2:B与其朋友C名下各有一套住房,两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房,B个人申请贷款。则计算家庭住房套数时,B家庭和C家庭住房套数均为一套,当前属于购买第二套住房。例3:D家庭名下无房,其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房,D个人申请贷款。当前属于购买第三套住房,不符合贷款条件。

6、广州无房,是什么意思?

答:在11区任一区无房。即在增城从化有房,也列入广州房产套数。

7、社保/个税的时间界定标准是什么?

答:购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税或社保,不可断缴,补缴不予认定。

8、离异的时间界定标准是什么?

答:离异开始日期以法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

9、限售2年的时间界定标准是什么?

答:以取得不动产权证书之日起算。

10、普通二手房满5年的时间界定标准是什么?

答:商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

六、关于商业贷款热门QA

1、房贷记录包括什么?

答:含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款,如公寓、车位贷款,算进房贷记录吗?

答:不算。

3、商贷/公积金贷款记录,认定范围是本市还是全国?

答:以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准,住房贷款记录认定范围是全国,即外地有房贷记录也计算在内。

4、第三套房可贷款吗?

答:暂停发放家庭第三套房贷款,无论前两套是否有贷款,再买房需全款。

5、什么是LPR?

答:由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

6、目前LPR是多少?

答:截至2022年1月20日,1年期LPR为3.70%,5年期以上LPR为4.6%。

七、关于公积金贷款热门QA

1、 公积金贷款利率是多少?

答:1-5年(含)为2.75%,五年以上为3.25%。

2、公积金贷款对象?

答:按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

3、异地缴存公积金,广州购房需要额外提供什么材料?

答:除一般贷款资料外,还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,如果是广东省内则不用提交。

4、申请公积金贷款所需缴存年限?

答:本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含),非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

5、公积金可贷款额度如何计算?

(1)不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

(2)不高于我市住房公积金贷款最高额度。

(3)不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。一手房以房屋买卖网签合同价款为准,二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

(4)根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

6、公积金贷款期限如何计算?

(1)贷款期限不超过30年;

(2)二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

(3)贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年,且不得超过65岁;

(4)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

7、退休年龄如何认定?

答:一般情况下,退休年龄按照男性60岁,女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

8、如何判断所购住房的楼龄?

答:通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查(评估)报告综合判断住房楼龄。

案例:小张2021年购买二手房并申请贷款,网签合同显示建筑时间为1990年,房产证测绘时间显示1998年,核查(评估)报告显示楼龄21年,则依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。(来源:广州住房公积金管理中心)

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