新泰房价暴跌(燕郊新楼盘)

 

关键词:下滑5%,连跌,547万人口。

作为山东中西部的城市,泰安是因山得名的城市,境内的泰山,相信大家都听说过,有五岳之首之称。被列为世界自然与文化遗产,泰安是优秀的旅游城市,是国家历史文化名城。

所以,大家有空可以去旅游一下,不一定是要买房。

环境方面,泰安的空气质量好,环境优美,水资源丰富,适合居住生活。泰安的地理位置也好,距离省会济南只有70公里左右。

目前泰安有人口547万,GDP有2766亿。从人口经济配置看,泰安是个4线城市,人口不多不少,但是经济发展一般。产业结构单一的泰安,以旅游业为主,然后发展交通运输,以及农业。经济上没有什么大快进,但是是可持续发展的行业。泰山将是泰安人们的一笔宝贵的财富。

那么,回归到楼市,泰安的楼市,受疫情的影响,旅游业受到影响,经济发展放缓,同时,楼市也跟着受到影响。目前的楼市,回到了3年前的水平。

那么,当下的泰安楼市是什么情况?让我们先看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,10419元/平,环比下滑1.5%,同比下滑5%。

具体各区县房价如下:

泰山区,12978元/平。岱岳区,8875元/平。

新泰,7855元/平。肥城,7295元/平。

宁阳,6268元/平。东平,6495元/平。

从房价走势图看出,泰安的楼市,在过去的一年,跌多涨少,从下半年开始,出现连续的下滑。到了今年开始,房价再次出现下滑,虽然看起来跌幅不大,但是累计起来也不少。

其中,有4个区域的房价下滑,只有2个区域的房价上涨。然而从地理房价图看,东部区域的房价比较高,且成交量大,西部区域的房价比较低,成交低迷,是一个东强西弱的楼市分布图。

那么,为什么泰安的楼市突然出现跳水?未来的楼市又将走向如何?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要30个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么泰安去库存压力更加大。

2,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国的疫情没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,泰安的也是。全国各地的法拍房每月递增。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,房企暴雷,疫情的影响,库存大,此外房价调控等等,这些都是阻碍泰安楼市发展的因素。鉴于当下的疫情未消去,旅游业未复苏,购房客要提供谨慎,多等等多观察再入手。

以上就是泰安5月的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房!

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