衡阳“反房地产商”房价新规限牌、限价、缩紧买房资格证书

 

现阶段衡阳房地产业消费市场宏观调控的根本原因不是供大于求,而要房地产业商与反房地产业商的重大斗争。6月25日,在这样的思想指导下,衡阳市人民政府中央组织部下发《关于进一步加强房地产业消费市场宏观调控组织工作的通知》(以下简称6·25新规),被部分业内人士称为全国最严厉的楼价新规,限牌、限价、首付比例、买房资格证书等都缩紧,全面打响反房地产业商防御战。

据了解,衡阳楼价新规以后,作为中共湖南省委机关刊物的《陈会君》在6月19日刊出了调查衡阳楼价弊病的监督本版,抨击衡阳宏观调控经济政策前后不一,强化看涨预期,然后连发4篇社评,一再表示地指责:如今,楼价位居不下、消费市场投机性盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的组织工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。

《中国经济周刊》记者从不同Hathras获悉,衡阳楼价6·25新规出台以后,中共湖南省委某主要领导亲自突击检查衡阳楼价,对不少弊病颇为震惊、恼怒,电令整顿。

一场轰轰烈烈的斗争开始,房地产业商客、不肖之徒、部分开发商以及相关部门的内鬼均被视为敌方,《陈会君》甚至将其等效为新中国成立之初,一些不肖资本家试图通过哄抬物价、防堵、扰乱消费社会秩序,挑战新生的Abolition。一时间,风狂雨骤。

眼下衡阳楼价高企是房地产业商投机性犯罪行为作怪

作为中共湖南省委机关刊物,《陈会君》如此严厉地抨击本地的房地产业经济政策,其风向意义不简单。《陈会君》一篇题为《不能让衡阳成为投机性者的乐园》的文章透视了现阶段衡阳房地产业消费市场发高烧不退、房地产业商Seyches的虚无,分析背后的根本原因指出,眼下衡阳楼价高企,并不是供大于求,而要房地产业商投机性犯罪行为作怪。

房地产业商客众所周知。针对个人,6·25新规明确衡阳我市户口家庭成员在限牌区域内已有1套廉租房的,获得房产土地权属合格证书满4年前方可买回第2套货品廉租房;市外迁入的户口家庭成员,落户满1年且在我市稳定就业,或在我市已连续交纳24个月所得税(或工伤保险),在限牌区域内限牌1套货品廉租房;暂停企业在限牌区域内买回货品廉租房,已买回的货品廉租房须获得房产土地权属合格证书满5年前方可转让……

已奋力抢救的敌方被钻出口袋,后路被封住,还要消灭背着专业人才新规旗帜的援兵。

2017年3月18日衡阳正式发布的限牌经济政策称,非我市户口家庭成员要在衡阳市已连续交纳12个月以内所得税或工伤保险证明才能买回一套货品廉租房。

可是到同年8月,衡阳正式发布专业人才新规细则:中职大学本科、衡阳组织工作且有一个月社会保险的人士就可以买房,35岁以下、本科以内高学历无需社会保险,迁了户口就可在衡阳买房两套。消费市场普遍认为,这一系列细则的直接后果之一就是为限牌松绑,吸引买房大军。

对此,《中国经济周刊》曾于2017年9月刊出报道《频现秒光盘,买房指标被炒至10万元,衡阳楼价被新规激活?》,今年5月底再次揭露当地盛行各种方式创造刚需(详见《衡阳楼价库存真的告急?》)。当地媒体还爆料85岁老人和12岁小孩买房,众声喧哗。

6月19日,《陈会君》鲜明表态:一座被楼价绑架的城市,四处抢人又有何用?万千优秀专业人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而要要通过楼价洼地,打造专业人才高地。

6月25日 ,衡阳市住建委痛改前非:针对媒体爆料的85岁老人和12岁小孩买房的现象,以及存在的企业买房和部分家庭成员通过离异来获得买房资格证书等问题,规定父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭成员在限牌区域内买回货品廉租房。未成年人不得单独买回货品廉租房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限牌区域内买回货品廉租房。夫妻离异后,任何一方2年内买回货品廉租房的,其拥有廉租房套数按离异前家庭成员总套数计算。

落户经济政策一年内再次翻转,刚需群体迅速萎缩。

刚需之外,第二套房的改善性需求虽未被封杀,但其买房压力也直线上升。

6月26日,湖南省直单位廉租房公积金管理中心下发《关于调整个人廉租房公积金贷款经济政策的通知》补刀:缴存职工在衡阳市限牌区域内买回家庭成员第二套廉租房申请廉租房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。

鉴于此,现阶段经济政策下,要买第三套房或更多的房子彻底无望。

欢呼之时,也有一批人表示委屈。一位声称辞去广州高薪组织工作后落户衡阳的买房者在衡阳市住建委信箱中留言说:我们都是真正的刚需,也是诚心诚意想回衡阳发展,为家乡建设出一份力,现在突然换了经济政策,如果衡阳对我限牌,那我将面临‘留不下的城市,回不去的农村’,衷心希望政府能考虑到我们的难处,针对不同需求制定出相应利国利民的细则。

6月26日,衡阳市住建委对此做出回复:作为市政府限牌经济政策执行部门,对于6·25新规只能严格执行,精准落实。望您理解!

部分违规中介和不肖之徒投机性问题突出

在6·25新规出台前两天,《中国经济周刊》记者发现,衡阳规模最大、网点最多的二手房中介公司新环境地产已关门整顿,紧闭的大门上告示:行业整顿,集中学习。同样的还有湖南中环地产,其高喊口号:走正道,中环人一直在路上。

一股肃杀之气笼罩地产中介圈。

有二手房从业人员认为自己是背锅侠:二手楼价格都是房主说了算,更何况现在好一点的房子,比如学位房根本就没有房源,我们巴不得房主降点价成交一套,也能拿到佣金。

一旁呐喊助威者也收到警告。今年6月初,衡阳市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了布说天下肖东敏0731房产网等微信公众号和网站负责人。他们被批利用微信等渠道,一方面充当吹鼓手角色,一方面通过哄抬楼价从中牟利。

而兵锋所指,更多的炮弹扔向新房销售中介。

早在2017年9月,《中国经济周刊》率先报道衡阳买房指标被炒至10万元,某楼盘推出的房源只是象征性地对外放出少量房源,绝大多数房子早已被内部抢光。

日前《陈会君》的判决书则这样评论:部分违规中介和不肖之徒投机性问题突出。这些兴风作浪的中介机构,正式发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房消费市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧楼价非理性上涨,他们是一二手楼价格倒挂的主要推手。有的造假骗取买房资格证书,利用有买房资格证书而无买房意愿的人占据房源,严重扰乱消费市场交易;有的与开发商里应外合、暗中勾结,以收取高额茶水费的形式提供内部房源。去年衡阳5·20新规出台后,原来已预订但因买房者被取消买房资格证书的这部分房源,被开发商与中介瓜分,以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入消费市场。

不过这次,更深层的权力寻租问题未被提及。5月29日,《中国经济周刊》报道,某楼盘销售总监透露,光是他手头的关系户都300多个人了,只要摇上号,再转手倒卖出去,至少是20万元的收益。

建立房企黑名单、加快供应能否稳住衡阳楼价?

一部分房企是消费市场弊病的重要推手。《陈会君》在评论文章中如是写道。

6月20日,衡阳市住建委通报,衡阳市国有资产置业有限公司、衡阳高鑫房地产业开发有限公司等多家公司开发的5个项目共捂盘2962套,暂停其在衡阳参与土地消费市场招拍挂;另外,对4家捂盘惜售的房地产业开发企业进行约谈警告。

6·25新规中则提出:捂盘惜售的房地产业开发企业,一律纳入黑名单管理。

尽管定论目前衡阳房地产业消费市场面临的主要问题,是投机性炒作,而非供大于求,但加快供给仍然是衡阳这波楼价运动的主要目标所在。

衡阳市官方数据显示,目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米,近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。

按照新规,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

衡阳市住建委预计,具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

经济政策立竿见影。衡阳较知名的楼价自媒体地产BBC运营者江郎告诉《中国经济周刊》记者,有些开发商坐不住了,6·25新规6月26日生效,6月25日当晚,包括金茂湾、美的翰城、新城和樾等多个楼盘连夜开盘或签约,美的翰城,开出1%的高价转介费。金茂湾开盘后,还在兜售房源。

短期内,大量房源入市必将冲击现有楼价。长期来看,因房地产业开发周期较长,土地供应已连续4年下滑的衡阳必须下决心供地,才能满足今后的土地需求。

6·25新规提到,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。

此前,《中国经济周刊》曾报道,衡阳土地供应自2013年后连年下滑,2016年332万平方米,不到2013年727万平方米高点的一半。另据6月22日《中国房地产业报》报道,按照2018年度土地供应计划,衡阳市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。

然而最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年,衡阳市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷,但实际仅完成100公顷左右,只占年度计划的四分之一左右。

不过《陈会君》称,政府有能力稳廉租房产消费市场价格。

衡阳楼价宏观调控经济政策前后矛盾?

6月28日上午,几段视频在坊间流传:20余人聚集在衡阳市政府门前,这些人因衡阳6·25新规失去买房资格证书,前往市政府表达不满。

《陈会君》此前曾抨击衡阳楼价宏观调控,称其宏观调控经济政策前后不一,强化看涨预期。然而,6·25新规再次出现类似情况:6月25日,衡阳颁发楼价新规。6月27日晚间,衡阳市住建委正式发布新规细则。按经济政策,落户衡阳不满一年的群体不具备买房资格证书,但执行经济政策的时间节点,是否以6月26日为界线,经济政策中并未明确,这让6月26日以后已落户,但时间不满一年的买房群体恐慌、焦急,甚至心生不满,他们中有些人已经支付了买房定金。

衡阳曾在2017年先后推出3·185·209·23楼价宏观调控经济政策,几乎每次经济政策推出后,再出细则,细则出台后再打补丁,打完补丁还须官方做解释。

最近一年多以来,衡阳市政府的市长信箱栏目,住建委等部门需要不断回复市民疑点,形成了信箱施政的怪象。这让很多买房者无所适从,也损害了经济政策的权威性。

很多文件语焉不详,表述不清,让人混乱。例如,针对6月25日经济政策条文中市外迁入的户口家庭成员(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在我市稳定就业,或在我市已连续交纳24个月所得税(或工伤保险),在限牌区域内限牌1套货品廉租房。的规定,6月27日正式发布的《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》中解释称:稳定就业是指在衡阳组织工作并自买房当月起已已连续交纳12个月社会保险或者个税的。

两条结合起来看,市外迁入的户口家庭成员,到底是要12个月社会保险还是24个月社会保险,仍难定论。

再如,按经济政策,市外迁入的户口家庭成员落户满一年且有12个月社会保险,有买房资格证书;市外户口有24个月社会保险,也有买房资格证书。但如果你是市外迁入的户口,但落户不满一年,即使有两年以内的社会保险,仍无买房资格证书吗?不迁户口以社会保险条件符合资格证书,户口迁入衡阳反而又没有了买房资格证书?

有些经济政策频频修改,甚至闹出笑话。去年的9·23经济政策,细则先是认定一个户口本上的所有成员,视同一个户口家庭成员,有买回两套房的资格证书。后有群众反映,如果一个家庭成员,一家四口,父母名下已有两套房,两个子女都是大龄青年,都没有买房资格证书,并不公平。于是经济政策随后做了修改,将户口家庭成员重新定义为父母和未成年子女。

另外,9·23经济政策之后,衡阳本地单身本科学历人士,没有买房资格证书,但外地本科生,落户衡阳就能买房,被指有失公允,最终再弦易张。

还有经济政策与实际执行情况前后不一的现象。今年3月,衡阳正式发布精装修经济政策,由于没有出台精装价格的详细限制条款,一度让消费市场恐慌,拖延两个月之后,正式发布装修新规细则,其中规定限楼价、竞地价试点地块等刚性需求项目,全装修部分的价格不得超过2500元/平方米。

按照经济政策,刚需房是指144平方米以下的房子,但细则出台不到一周,金茂湾144平方米以下的房子,装修价格到了3100元/平方米,接着,中海熙湾144平方米以下的房子,装修价格高达5298元/平方米。一度伤害了经济政策的公信力。

这一次,据《中国经济周刊》记者6月28日晚获悉,针对衡阳6·25新规,或将有进一步的细则与补救措施出台,避免误伤一批真正需要买房的群体。

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