房屋中介代签合同,法院却判有效?

 

【基本案情】

2021年3月11日,郑宏与高明、宜居房屋中介所(以下简称宜居中介所)签订《房地产居间服务合同》,合同约定高明其将位于凤城区万元价格的房屋卖给郑宏,宜居中介所作为居间方签字盖章。

合同签订后,郑宏按照合同约定当日交付定金1万元,积极履行了买方义务。

高明却以字不是我签的,我也没收他们定金,我也没委托代理人,代理人是中介的人等原因,拒绝履行合同义务。

宜居中介所称自己仅为第三方,不介入合同中间为由,拒不履行相关义务。

合同最终无法履行。

郑宏无奈只好诉至法院,提出如下诉求:

一、请求确认《房地产居间服务合同》有效;

二、判令被告协助办理过户手续;

三、赔偿违约金45000元;

四、本案诉讼费用由被告承担。

【律师视角】

1.合同中涉及中介服务部分有效

本案为居间服务合同,经查,合同上所谓高明签字,实际上高明并没有在场也没有在合同上签字,签字为宜居中介所杨某某所签,但杨某某并没有取得高明代理签字的授权。

对于合同中中介性质的部分,由于居间方与买方均出于真实的意识表示,故该中介合同部分有效。

2.经当事人追认后生效

鉴于卖方高明在法院审理时,事后追认中介代签字事项,并委托其父亲高波办理此事宜,属于事后的追认,高波在授权范围内在开庭时承诺同意卖房,对高明具有法律效力。

依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

3.中介代签字值得警惕

依照《民法典》四百七十条的规定,合同的主要条款的第一项就是当事人的姓名或者名称和住址,本案中《房屋地产居间服务合同》本应由三方合意签订,但中介公司在没有获得卖方授权的情况下代为签字,侵犯了其他两方的权利义务,差点导致合同无效,这种行为值得所有购房者提高警惕。

申明:当事人已用化名代替,部分内容来自网络,涉及侵权请联系小编删除。

标签: