西安二手房情况曝光:业主降价急售成交量触底反弹

 

最新出炉的全国70城房价,西安新房价格自2016年以来首次出现下降,二手房价格则连续3个月保持下降态势。

进入2022年,西安二手房的真实情况如何?

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一批房源降价急售

自2021年7月二手房指导价出炉,西安二手房在经历捶打之后,市场明显降温,房产中介无生意可做,关门、转行的现象频出。

而2021年年底,猝不及防的疫情更是让西安的二手房市场雪上加霜。

近日,多名二手房中介于朋友圈发布业主急售的房源信息。

三迪枫丹、中海熙岸、曲江公馆和园等,涉及曲江、浐灞等多个区域,房源类型也包括90-176㎡等。

另外,房博士查看了某二手房网站,西安24小时之内的降价房源不在少数,有的降价几万,有的则起步便是10万、20万。

更值得一提的是,这些房源中不乏西安市场上的火热楼盘,比如2021年年底以近4万人登记成绩而载誉加身的曲江红盘中国铁建万科翡翠国际。

其1套3室105㎡的户型降价10万,目前挂牌单价为20952元/㎡。

还有浐灞的御锦城,1套126㎡的3室房源也降价10万,目前挂牌价为200万。

曲江二期的绿地曲江名城,87㎡的两室房源,目前挂牌单价为21172元/㎡,降价20万售卖。

二手房市场的惨淡并不仅存在于西安主城及热门区域,西咸新区的万科理想城也未能幸免,其132㎡的房源目前挂牌价为16667元/㎡,直降20万!

业主急售、降价房源总价降幅从几万到几十万不等,足以窥见房东的急切与无奈。受疫情的影响,不少房东已经意识到市场不易,纷纷降价抛售。

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价格降低,成交量触底反弹

房东急售降价,官方也佐证了西安二手房价格第3个月出现下降,那么,这是否有利于二手房成交?

答案是,不无关系。

据相关数据统计,2021年1-6月,西安二手房成交量46200余套,约占全年成交量的66%;7月份以后,成交量逐月下滑。

2021年全年最低的月份是10月,成交量仅有2880套;而到了11月份则出现了小幅反弹,成交量为3450套,11月也是西安二手房价格首次下降之月。

据全国70城房价数据统计,2021年10月西安二手房价格环比下降0.2%,这是西安二手房自2020年以来价格连涨10个月后首次下降。

2021年11月,西安二手房月度价格环比下降0.5%。刚刚统计出来的12月,二手房价格依然环比下降,为0.3%。

虽然12月份的数据因疫情尚未见统计,但是从10月、11月的成交趋势看,可以估算成交量为3000套左右,这么看来,价格的降低确实在一定程度上促使了成交量的反弹。

另外,2021年西安城六区(含开发区)二手房成交量约在7.9万套。而房博士监测了几个二手房网站,目前房源挂牌量均突破了10万。

也就是说,即便去年一年卖掉了近8万套二手房,市场上仍有10万+房源在等着买家接盘。

与此同时,曾经限售的房源也在逐步解禁,陆续获得入市资格,2022年西安的二手房房源只会越来愈多……

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入手二手房的好时机?

房源量加大,二手房价格又得到了有效控制,这是否是入手的最佳时机?

经历了2021年楼市最难的一年,2022年买房,我们应该怎么做?

1、房价涨跌根本不是你出手的标志,政策才是

房住不炒,炒房的不要买,自住的可以买。

不管你是否已经上车,请正视这个现实:潮流不会因你而逆转,房价更不会因你有房没房而改变,所以,该买的还是要买,而西安的房价走势决定你是否需要尽快出手。

还有一点,优质房源不等人。收官的房源不会因为你突然想买了,而又蹦出来。

2、新房拼运气,二手房迎来买房良机

想买房的,2022年新房和二手房都有机会。高新、曲江、港务区仍是热门区域,有钱有资格的,都去拼一把。

二手房方面,降价趋势的形成对买方市场创造了有利条件。此时价格下行、市场冷静,购买二手房确实是不错的个机会,建议多对比挑选:

看区域地段,优先主城,优质配套、高品质住区;

看价格倒挂,二手房周边新房价格,或同等地段同类二手房源价格,品质保障的情况下优先选择倒挂空间大的;

看装修情况,一般购置二手房后仍需重新装修,因而没必要在装修方面溢价太多。不如将关注点多放在户型、采光、室内格局的功能性上。

还有一点大家必须明了,二手房价格再降,二手市场再调控,和新房市场的规范程度总是有差距的。

选择二手房,考虑的因素很多,装修、价格、房龄、物业、邻里等,包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。

而买新房就更直观一些,实在不会选,手握预算对应心仪区域选择登记量较高盘,大概率不会出错。但需要经历摇号、等待、收房的过程,时间成本较高,尤其是对于正在租房等自住的刚需购房者。

当然,目前西安正在经历疫情,趁着这段时间先完全明确自己的买房需求,也未尝不可。

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