成都某楼盘每月物业费超7000元?打扰了

 

近日,武汉市明确了前期物业收费的政府指导价标准,国内诸多城市也先后发布了相应的物业服务收费管理细则、办法等。

在成都,物业服务费也有相应的标准。你觉得成都物业费为多少比较合适?你住的小区物业费是多少?你可知道,成都某超高层住宅一个月物业费高达7080元?

武汉发布物业费管理实施细则,前期物业费不超过3.84元/m²/月

多个城市物业收费实行政府指导价

近日,武汉市相关部门发布了《武汉市物业服务收费管理实施细则》,其规定了武汉市中心城区住宅前期物业的政府指导价标准。

《细则》参照物业服务5个等级分别制定了5类基准价,最低收费为一级物业,物业费基准价为1.2元/平方米/月(有电梯)或0.7元/平方米/月(无电梯)。最高收费为五级物业,基准价为3.2元/平方米/月(有电梯)或2.7元/平方米/月(无电梯)。

这一标准最高可上浮20%,下浮不限,这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/平方米/月。

早在2018年,南通市通州区有关部门发布了《南通市通州区物业服务收费管理实施细则》,其规定了普通住宅前期物业公共服务等级收费标准实行政府指导价。

《细则》将物业服务等级分为五个等级,最低收费一级物业为0.35元/平方米/月,最高收费五级物业为1.85元/平方米/月。

2019年6月19日,济南市相关部门起草了《关于进一步贯彻实施<山东省物业服务收费管理办法>的通知(征求意见稿)》,其规定了实行政府指导价的物业服务收费标准,也可根据情况适时调整。

成都中心城区物业费基准价浮动幅度±15%

由成都市政府信息公开得知,成都中心城区普通商品住宅(不含别墅等高档住宅)前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价。

拟采用一至四级物业服务标准的住宅小区,前期物业服务收费按照对应等级收费标准执行,建设单位应报区发改局、区房管局备案。

拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区,建设单位需提交相关材料向区房管局申请物业服务等级核准,再向区发展和改革局申请服务收费标准备案。

以下为成都武侯区、青羊区、锦江区、成华区、双流区等区域物业服务等级政府指导价收费标准:

(注:集中供热水、供暖气以及业主专有部分空气调节采用集中式空调系统的,其设施设备运行与维护费不包含在上述标准中。)

以下为成都郫都区、温江区等区域物业服务等级政府指导价收费标准:

(注:集中供热水、供暖气以及业主专有部分空气调节采用集中式空调系统的,其设施设备运行与维护费不包含在上述标准中。)

需要说明的是,成都中心城区不同区域一至四级物业服务标准的住宅小区前期物业服务收费基准价可能有所不同,但浮动幅度均为上浮15%,下浮15%。拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区,均需申请物业服务等级核准及服务收费标准备案。

某住宅一个月物业费高达7080元

楼市牙尖帮最近搜索了一下成都各大楼盘的物管费,发现有物管管理的新小区物业费在2-4元/平方米/月的居多,老小区一般为1-1.5元/平方米/月左右。不过通过成都透明房产网获悉,成都某些楼盘的物业费比想象中更贵,一起来感受下。

阿玛尼艺术公寓,位于成都市锦江区顺江路335号,其超高层住宅物业费12元/平方米/月,户型区间60-230平方米,一个月物业费为720-2760元。

成都银泰中心,位于成都市高新区天府大道北段1199号,其超高层住宅物业费11.8元/平方米/月,户型区间267-600平方米,一个月物业费为3150-7080元。

超高层住宅一个月物业费高达7080元!要知道,2019年春季成都平均薪酬为7620元,这就意味着,一个月的工资只够交一个月物业费,而对于很多没有达到平均薪资的人来说,一个月不吃不喝也交不起物业费。

天越大厦,位于青羊区长顺街139号(新城市广场对面),其高层住宅物业费8元/平方米/月,户型区间50-91平方米,一个月物业费为400-728元。

朗基望今缘,位于成都望江公园望江楼正对面(龙舟路2号),其高层住宅物业费7.2元/平方米/月,户型区间为240-530平方米,一个月物业费为1728-3816元。

蓝光·雍锦世家二期1期,位于高新区科园三路4号,其小高层住宅物业费5.5元/平方米/月,户型区间131-151平方米,一个月物业费为720.5-830.5元。

蔚蓝卡地亚黑钻,位于郫筒镇郫花路888号,其别墅物业费4元/平方米/月,户型区间为300-600平方米,一个月物业费为1200-2400元。

看单价,4块钱也不是好贵嘛,但是面积大,即便是按照最小的面积计算,一个月物业费都上千。

确认过眼神,这些楼盘是很多人买得起却住不起的,而我不一样,我根本买不起。


当然,物业费价格相差较大,在后期服务上肯定有着显著差异,比如银泰中心华悦府(住宅),物业费11.8元/平方米/月。据悉,业主可随时享受酒店空中大堂,SPA水疗,泳池、健身会所,酒吧及餐厅等一体化设施,早餐、洗衣等配套服务。

像我住的这种老小区,能够享受的大概就是路灯服务,偶尔还熄火的那种。

都是在成都,为什么物业费差距这么大?就开发商来说,很多品牌开发商的物业管理比一般开发商要做得好一些,物业费收费高一点是正常的;就产品本身来说,有些楼盘定位为改善型住宅,物业费肯定比那些刚需楼盘收费高;就地理位置来说,同样的产品定位,位于二环内的楼盘物业费收费普遍高于近郊的楼盘。

说句假吧意思的,物业费,贵有贵的服务,便宜有便宜的服务,每个人都有自己的选择。反正贵的那些楼盘我都住不起,与我无关,哈哈哈!

虽然我自己住不起,但是我有一个大胆的想法,那就是等朋友买了,我去感受一下,巧的是,我朋友也是这么想的。

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