襄阳房产网二手房(襄阳房产网2020新楼盘)

 

襄阳身边事9月7日,我写了襄阳楼市走势观察①房价篇,给出的结论是降价可能性为0,打折优惠是有的。这不最近开盘的一些楼盘价格优惠很大,所以今天来写第二篇,告诉大家现在正是下手买房的好时机,如果不下手,后悔就来不及啦。襄阳头条

6字头房子,一抢而空

提起阳光城,房地产行业的人都知道,这是大名鼎鼎的房地产行业不多的世界五百强企业之一。阳光城.文澜府是阳光城集团进军襄阳的第一楼盘。

阳光城

昨天晚上,位于襄州火车站附近的阳光城.文澜府开盘,推出的2栋多层和1栋高层的房子一抢而空。一个买房的老乡告诉我,103平方米的小三室两厅,布局紧凑、实用,有30多套才6500以上、7000不到。而在阳光城附近的几个盘,包括碧桂园城市之光、金科集美府、蓝光雍锦园、瑞江东襄华府等都是七八千元。

前几天,《2小时劲销5亿 ! 绿地襄阳城际空间站首开即传奇》的新闻刷爆网屏,7500的均价,背靠襄阳高铁站,18层以下小高层,楼间距最宽处达63.5米,引进襄阳四中小学部,配套商业齐全,这也许就是绿地畅销的秘诀。

就是上万的楼盘销售也很火,樊城区人民路小学对面的金碧学府均价1.2万元,据说也是开盘即基本卖完。好几个买房的人说,原本以为会买到13000以上,划算!

他们为么出手买房,原因往下看——

百姓收入减少=房子不好卖=房价优惠+贷款利息低

我决定买庞公别苑啦,定金已交缴了!平总,是一个卖门和窗等建材的老板,在建材市场沉浸了近十几年,早些年襄州民发世界城买四千多时,他果断出手买下一套96平米的小三室两厅,因为距离做生意的襄城区太远,去年他以103万出手卖掉。

庞公别苑售楼部

今年新冠肺炎疫情发生后,各行各业生意受到影响比较大,平总的建材生意也是如此。因为想到买房子,他转了不少楼盘售楼部,也从新闻上看到,今年2月、3月销售基本为零的情况下,到6月底批准预售没卖出去的房子15647套,按平均销售速度需要8个月;而到了8月底批准预售没卖出去的房子19318套,按平均销售速度需要12个月。

他分析后认为,现在百姓收入受影响,房子整体销售速度慢了下来,但是地段好的大牌开发商的房子照样好卖,优惠也相对多,能到经济恢复正常后,房价一定会涨。2008年、2012年、2016年这样情况,在襄阳已经发生过3次。于是,他果断出手啦。

其实,还有一个情况,今年的贷款利率最低,买房少付利息。2月20日上午,央行正式宣布降息:1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.05%,降了0.1%。5年期以上LPR为4.75%,降了0.05%。这是自2019年10月8日LPR新政实行以来,5年期LPR利率第二次下降,这次公布的LPR利率是近二十年历史新低。

房子不好卖+地却高价卖=明年要涨价的苗头

1月份襄阳融创民发房地产摘得二汽优质地块,7.66亿 ,约230亩。弘阳、金科、中梁等品牌房企在邓城大道附近拿地,襄御澜庭·云庭成交价460万元/亩,和信·汉阳学府成交价411万元/亩,海伦堡金科东方美院成交价约372.8万元/亩、585万元/亩,中梁·天樾成交价605万元/亩。2020年一季度襄阳(不含县市区)出让土地住宅(商住)用地2373亩,揽金近50亿元。

2月份交白卷。进入3月份后,土地市场逐步恢复。4月份,位于东津新区的11地块经过137轮厮杀被民发收入囊中,同一天,民发又拿下庞公新区9号地块,楼面价高达5715元/㎡左右。位于东津新区的10号地块 ,经过80多轮竞拍后被蓝光拿下。

绿地襄阳城际站襄阳之门开工

5月18日,绿地集团成功摘得襄阳东站站前商务广场综合体暨襄阳之门项目首期474亩土地。5月自绿地集团取得襄阳之门地块后,土拍市场再次停摆达3月之久,8月24日,地产巨头世茂一举拿下襄城区三幅地块。

9月,又有庞公片区新地块挂牌。此次挂牌的襄土网挂字[2020]50号,位于襄城庞公王家洼村,起始价670万/亩,总价约3.51亿。9月7日,湖北交投竞得东津新区襄土网挂字[2020]35、36、37号地块国有建设用地使用权。总出让面积超635亩,成交总价14.2亿元

一方面房子不好卖,开发商想尽办法促销。另一方面,开发上又在高价拿地。形成巨大的反差。其中的隐藏着什么秘密?开发商拿地后,要办手续、规划,今年开发销售不可能,只会是明年开始销售。高价拿地,低价卖?不可能,只可能卖高价。从中可以看出,明年的房价一定会有所上涨,尤其是沿江等好地段的涨幅会更高一点。

说了半天,就是想告诉你们,现在是开发商眼中的金九银十销售旺季,开盘的楼盘多、优惠多,如果你刚好需要买房,就不要犹豫了,赶紧下手!另外,今年二手房销售也疲软,价格也比较合适,喜欢二手房的也可以下手。

标签: